10535 Melody Drive

Investment Overview

10535 Melody Drive | Northglenn, Colorado 80234

For Lease AND Sale - 7,238 SF Freestanding Automotive Maintenance Building

Property Overview

• 7,238 SF automotive service/retail building
• Situated on a 0.77-acre lot (33,541 SF)
• Zoned C-A - ZONING ALLOWS FOR VARIED RETAIL, OFFICE & INDUSTRIAL USES
• Single-tenant, single-story building (Class C)

Building & Site Features

• 4 drive-through service bays
• 9 drive-in doors
• Large fenced yard for secure outdoor storage or staging
• Ample on-site parking
• 142' of frontage along Melody Drive

Location & Access

• Located just off I-25 within Northglenn's established 104th Avenue commercial corridor
• Positioned west of Washington Street and east of I-25 for convenient Denver metro access
• Surrounded by strong retail amenities including Northglenn Marketplace, Lowe's, Office Depot, Ross, Best Buy, and Walmart
• Heavy traffic exposure: 40,000+ VPD at W 104th Ave & Melody Dr and neighboring intersections

Trade Area Demographics (5-Mile Radius)

• Population: 351,571
• Households: 128,816
• Average Household Income: $117,916
• $1.25B+ spent annually on food & alcohol
• $1.24B+ spent annually on transportation & maintenance

Lease Terms

• Lease Rate: $24.00/SF NNN
• NNNs: $8.49/SF (taxes & estimated insurance; tenant responsible for CAM)

Area Overview

10535 Melody Drive is a 7,238-square-foot automotive service facility situated on approximately 0.77 acre in Northglenn's established 104th Avenue commercial corridor.​ The property features nine drive-in doors, four drive-through service bays and a large fenced yard, providing excellent functionality for automotive repair, service, upholstery or other vehicle-oriented businesses.​

Positioned just west of Washington Street and east of Interstate 25, the property offers convenient access to the Denver metropolitan area and strong proximity to surrounding retail, restaurants and service businesses.​ Its location near Northglenn Marketplace, Lowe's, Office Depot and other established commercial destinations places it within an active trade area serving Northglenn and neighboring communities.​

The combination of specialized automotive infrastructure, secure outdoor space and access to major regional roadways makes the property well suited for an established operator seeking a highly functional and centrally located North Metro facility.​